上海试点探索农村土地股份合作制改革(附股)

时间:2018-10-17 17:27 点击: 黑马营

  上海正在奉贤试点探索农村土地股份合作制改革。据上海奉贤提供的最新消息,这项试点改革以创新和激活土地承包经营权流转机制为手段,以保障农民土地权益为目的,推进土地承包管理的法制化、制度化和规范化,促进农业增效、农民增收。

  据了解,上海奉贤此项试点,将以依法有序、因地制宜、农民自愿、民主管理等为原则。在具体实施中,将根据实际情况和股权设置的不同,采取多样模式有序推进。其中包括:村级入股外租和自营模式,以农民土地承包经营权入股,由村经济合作社牵头并以村为单位组建村级土地股份合作社,或统一对外租赁或发包,取得的收益按农户土地入股份额进行分配;或由村级土地股份合作社将土地承包经营权作价折股后参与村级农民专业合作社经营,实行保底分红、二次分配。此外,还有镇级入股自营和外租等模式。

  上海奉贤农业部门负责人说,在试点中,最为关键的环节是:合理设置股权,以入股土地的实有面积作为股权计算的依据;规范制订章程,在广泛征求社员意见的基础上,提交社员代表大会讨论通过;建立组织机构,形成社员代表大会、理事会和监事会“三会”组织,土地承包经营权作价入股模式的土地股份合作社一般应在工商部门办理登记,取得法人资格;健全财务制度,加强民主管理和监督。

  目前,上海奉贤已在一些乡村进行尝试,通过盘活农用地的新机制,打响特色农业品牌。在此基础上,整体推进美丽乡村建设,打造田园综合体,引入主题民宿、文创等多元化业态,推动一二三产业的融合发展,以此探索乡村振兴的新路。

  三方面把握农村土地流转概念股

  从操作的角度看,投资者可从三方面把握土地流转概念股的筛选和操作。第一个方面是受益于土地增值的个股,那些拥有大量土地使用权的上市公司价值将被重估,这里所说的土地不仅仅是耕地、宅基地、经营性建设用地,还包括林地、牧草地、园地等,甚至包括海洋、湖泊、湿地等。

  第二个方面则是主营农业或农业服务的上市公司,土地流转政策将使得这些公司更容易实现扩张,促使这些公司快速推进现代农业化、现代化农业服务业等,例如种业公司、农用机械设备生产企业等。

  第三个方面较为外延,所涉及的个股和城镇化概念股有些类似,投资逻辑为,出让土地后的农民购买力将得到大幅提升,由此带来农村消费能力的提升,这将为相关的消费行业带来一定机会。

  土地流转概念股

  亚盛集团:公司以精准农业种植、农副产品生产加工为主业,拥有342万亩农地

  敦煌种业:公司主营农作物种子和棉花两大产业,是从事农产品(5.09 +1.39%,买入)生产、加工及相关业务的农业产业化国家重点龙头企业。公司拥有5大专业种植农基地

  罗牛山:拥有海南省最大的“菜篮子”工程基地、种苗生产基地和以畜牧业为主的农业科技示范基地

  海南橡胶:公司拥有胶林、防护林353万亩,覆盖海南省17个市县,年产干胶能力21万吨,胶园面积和干胶产量分别占全国的30%左右

  罗顿发展:拥有博鳌1800亩土地

  中华企业:公司有4000亩崇明岛土地,该地拟建成海岛花园式的生态城镇。但公司这一地块能否从农用地转变为开发用存在不确定性

  亚通股份:根据崇明三岛总体规划,公司未来将积极投身于崇明现代化生态岛建设,重点参与崇明生态农业和崇明城乡一体化建设

  香梨股份:公司拥有2.49万亩果园的种植面积

  上实发展:公司大股东在崇明岛有农村建设用地约为5万亩,大股东承诺将地产业务交由上市公司开发,股东资源构成其丰富潜在储备

  丰林集团:拥有速生丰产林基地20多万亩,林地覆盖广西南宁、百色、环江等23个县市

  杭钢股份:控股子公司生产经营用地共有2230亩,以租赁方式使用,租赁期限为50年。

  世荣兆业:拥有租赁土地资产,其中约7平方公里的林地及荒地位于北京市怀柔区怀北镇,租赁期限60年。其中约11900平方米土地已经取得国有土地使用权证书,用途为综合用地。世荣兆业土地资产存在较高的开发价值和增值空间,预计未来可以为公司带来较高的投资收益。

  新野纺织:县政府同意三年内供应1400亩土地供其建立产业园区,公司的老厂区550亩土地也将在三年内全部办理商业用地手续。

  租赁土地规模化经营的农业股

  上市公司 租赁土地规模经营情况

  好想你:在河南和新疆等地分别租赁2134亩和8000多亩种植红枣

  华英农业:租赁土地5900亩用于养殖场建设,已建成养殖场面积约4800亩

  辉隆股份:参与土地流转,在安徽承租2万多亩地用于种植和亩木培植

  步森股份:通过与农户签署土地流转协议,建立自己的稻谷和马铃薯生产基地

  朗源股份:公司在山东、新疆等地建立协议果园基地,占地10万多亩

  芭田股份:在来宾市流转承包甘蔗高效种植


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